Magyarországon egyre több ember dönt úgy, hogy ingatlanba fekteti a megtakarításait. Azok, akik időben reagálnak az ingatlanpiac változásaira, jelentős előnyökre tehetnek szert. A pénzügyi szakértők szerint ez a tendencia nem véletlen: a megfelelő időben

Egyre több magyar érdeklődik a külföldi ingatlanvásárlás iránt, hiszen sok esetben ugyanazért az árért nagyobb vagy jobb állapotú lakást lehet venni, mint itthon. A magyar lakásárak az elmúlt években rekordtempóban nőttek, egyes esetekben már meg is közelítik a dél-európai piacok árait. De valóban olyan egyszerű külföldön ingatlant venni, mint ahogy azt a hirdetések sugallják? Milyen járulékos költségekkel, kockázatokkal és buktatókkal kell számolni, és milyen hozamot érhet el, aki befektetési céllal vásárol? A Cashtag mai részében ezekre a kérdésekre keressük a választ Nánási Zoltánnal, a kulfoldingatlan.hu ügyvezetőjével és Futó Péterrel, a Portfolio elemzőjével.

A magyar lakáspiacon az utóbbi években tapasztalható áremelkedés annyira drámai, hogy számos hirdetés arra utal: egy budapesti lakás vételára már egy nyugat-európai nagyváros ingatlanvásárlására is elegendő lehet. Ezen túlmenően, a Balaton környékén található házak áráért akár egy mediterrán tengerparti nyaraló is a miénk lehet.

De mennyire tükrözi a valóságot ez a helyzet? Valóban ennyire elszálltak a hazai ingatlanárak, vagy csupán ügyes marketingfogásról van szó? Milyen rejtett költségek, jogi akadályok és építési előírások várhatnak arra, aki külföldön szeretne ingatlant vásárolni? Ráadásul milyen hozammal kalkulálhat az, aki a tengerparti lakását kiadásra szánja? A Pénzcentrum heti videóblogjában, a CashTag legújabb epizódjában ezeket a kérdéseket járjuk körbe, hogy segítsünk eligibilizálni a befektetési lehetőségeket.

"Egyre növekvő trendet látok a külföldi ingatlanvásárlás érdeklődéskörében a magyarok részéről. A múltban leginkább vállalati érdeklődők voltak és tehetősebb magánérdeklődők. Jelenleg viszont már egyre bővül ez a kör, és a középréteg részéről is egyre nagyobb érdeklődést látok." - mondta el a CashTag stábjának Nánási Zoltán.

Az ingatlanpiac helyzetét tekintve Magyarországon az árak jelentősen megemelkedtek, és túllépték a szomszédos országok ingatlanárainak növekedését. Ennek következtében külföldön sokkal kedvezőbb ár-érték arányú ingatlanok vásárlására nyílik lehetőség. Ráadásul a nemzetközi piacon szélesebb választék áll rendelkezésre, amely lehetővé teszi az érdeklődők számára, hogy az egyedi igényeikhez legjobban illeszkedő ingatlant találjanak.

"Ami az ingatlanok minőségét és állapotát illeti, ezek az épületek kiemelkednek, hiszen a karbantartásukra rendkívüli figyelmet fordítanak. Az ingatlanok elhelyezkedése is vonzó, hiszen számos lehetőség kínálkozik tengeri kilátással vagy a tengerparthoz közeli területeken, melyek akár kedvezőbb áron is megszerezhetők, mint Magyarországon." - nyilatkozta a kulfoldingatlan.hu ügyvezető igazgatója.

Tekintsük a nyugdíjasokat: számukra a legfontosabb, hogy biztosított legyen a megfelelő egészségügyi ellátás, hozzáférhessenek kiváló minőségű és megfizethető élelmiszerekhez, valamint hogy alacsony költségekkel bírjanak a rezsijük.

Ezek a lehetőségek elsősorban Spanyolországban és Portugáliában érhetők el, ahol az emberek EU-s állampolgárként könnyedén hozzáférhetnek a helyi egészségügyi ellátáshoz. Emellett kedvező áron vásárolhatnak friss és ízletes zöldségeket, gyümölcsöket, ráadásul a rezsiköltségek sem jelentenek komoly terhet számukra.

- Fejtette ki Nánási Zoltán.

Számos ember választja az ingatlanvásárlást vállalkozási vagy munkavállalási célokkal. Különösen Ausztria népszerű a közelsége és a kedvező bérviszonyok miatt. Emellett sokan vásárolnak nyaralót is, és a legkeresettebb helyszínek közé tartozik Spanyolország, Olaszország és Horvátország, ahol már jelentős magyar közösségek élnek. Ezek az országok nemcsak a magyar diaszpóra miatt népszerűek, hanem a gazdag turisztikai szolgáltatások és a könnyű megközelíthetőségük miatt is vonzó célpontok a külföldi ingatlanpiacon.

Korábban talán kevesebb lehetősége volt arra egy magyarnak, hogy külföldön ingatlant vásároljon.

Az elmúlt tíz év során figyelemre méltó változásokon mentek keresztül a magyar lakásárak, amelyek gyors ütemben emelkedtek, felzárkózva Európa élvonalához. A magyar átlag négyzetméterárak háromszorosára nőttek, és ez nem csupán forintban kifejezve igaz, hiszen euróban is a magyar ingatlanpiac emelkedése vezeti a rangsort. Ennek következtében egyre több hazai lakásfejlesztő fordítja figyelmét a külföldi piacok felé, keresve az új lehetőségeket és kihívásokat.

- összegyűjtötte az információkat Futó Péter.

"A magyar átlag lakásárak egyre közelebb vannak, már a dél-európai lakásárakhoz. Tehát például egy budapesti lakás, ma már sok esetben akár drágább lehet, mint egy olasz kisvárosi lakásár. Ugyanígy a spanyol lakásárak sem különböznek ma már jelentősen, mondjuk egy budapesti átlag lakásárhoz képest." - tette hozzá.

A Portfolio elemzője rámutatott, hogy Magyar lakásfejlesztők már Spanyolországban, Lengyelországban, Romániában, sőt Németországban és Angliában is tevékenykednek. Érdekesség, hogy ezek a fejlesztések nem csupán a külföldi érdeklődőknek szólnak, hanem sok esetben a magyar vásárlók körében is népszerűek.

Cégem jelenleg kizárólag Dubajra összpontosít a távolabbi régiókból, de a piaci trendek alapján egyre több magyar érdeklődik Bali és más távoli országok iránt is. Az ottani ingatlanárak rendkívül vonzóak, hiszen jóval kedvezőbbek, mint Magyarországon, így sokan fontolóra veszik a befektetést ezekben a paradicsomi helyeken.

- Fejtette ki Nánási Zoltán.

Nánási megállapítása szerint a magyarok általában lakásvásárlásra vagy bérlésre keresnek lehetőségeket, és főként a kisebb alapterületű ingatlanok iránt érdeklődnek. Legjellemzőbb igényük egy plusz két szobás, nappalival rendelkező lakás, amely körülbelül 50-70 négyzetméter területű. A lehetséges lokációk között két népszerű választás emelhető ki.

Az egyik, amikor nagyvárosok közelébe keresnek, ott ugye a helyi nevezetességekhez keresnek közeli ingatlanokat, nyaralók esetében pedig, hogy közel legyen természetesen a tengerhez, valamint tengeri kilátással egy ilyen közelségben, általában 500 métert szoktak távolságban megadni.

- kiemelte.

A teljes videó megtekintéséhez kattints IDE a Pénzcentrum YouTube csatornájára, ahol a CashTag korábbi anyagai is fellelhetőek.