Példa nélküli változások zajlanak a magyar ingatlanpiacon: jelentős anyagi terhet róhat azokra, akik jelenleg lakás vásárlására készülnek - figyelmeztet a Pénzcentrum.
Idén áprilisban drámai változások zajlottak a budapesti lakáspiac életében: az új trendek szerint a vásárlók már a 1,6 millió forintot meghaladó négyzetméterárú ingatlanokat részesítik előnyben. Ezt a Duna House legfrissebb elemzése is megerősíti. A piac ezen irányú átalakulása valóban szokatlan, hiszen a tavalyi évben a középkategóriás ársávok domináltak, míg most a prémium kategória került előtérbe.
2024 áprilisában Budapesten, különösen a pesti oldalon, a legjellemzőbb ingatlanárak a 600-800 ezer forint/m²-es sávban mozogtak, amely az eladások 34%-át tette ki. Ezzel szemben 2025 áprilisára a legdrágább, 1,6 millió forintos vagy annál magasabb négyzetméterárú lakások kezdtek dominálni a piacon.
A budai oldalon az adásvételek 41%-a már ebben, a gyakorlatilag plafon nélküli ársávban történt. Ezzel egy időben a pesti oldalon is jelentős változás figyelhető meg: az 1,2 millió forint feletti kategóriákba tavaly még csupán a tranzakciók 13%-a tartozott, idén pedig már 38%.
A Duna House szakértői rámutatnak, hogy a hirtelen piaci változások nem csupán a megszokott drágulási ütem eltérése miatt következtek be, hanem több tényező együttes hatásának eredménye. A vevők kereslete átrendeződött, és egyre inkább a biztos értékeket célozzák meg: a gazdasági bizonytalanság és az inflációs nyomás következtében a vásárlók a prémium ingatlanok iránt érdeklődnek, különösen a budai városrészekben, ahol a kereslet folyamatosan nő. Ezen kívül a finanszírozási környezet is jelentős változásokon ment keresztül: az állami támogatási programok lehetővé tették, hogy magasabb árkategóriájú ingatlanokhoz is hozzáférjenek a családok és a befektetők. Így olyan ingatlanok iránt is nőtt az érdeklődés, amelyek korábban elérhetetlennek tűntek.
Új építésű prémiumprojektek tömeges átadása: 2025 tavaszán több nagy értékű budai fejlesztés került a piacra, amelyek jelentősen növelték a magas árkategóriájú eladások számát. Lakáscélú migrációs hatások: a fővárosba költözők vagy újra visszatérők (köztük külföldön dolgozó magyarok és egyetemi hallgatók) elsősorban a belváros és a budai oldal iránt érdeklődnek, ahol a kínálat eleve a magasabb árkategóriákban koncentrálódik. Emellett a külföldi vásárlók aránya is növekedett, különösen az ukrán, orosz és közel-keleti befektetők körében, akik elsősorban a prémiumingatlanokra fókuszálnak.
