Valami különleges tudásra tehetnek szert azok, akik ingatlant vásárolnak befektetési céllal.
2024 negyedik negyedévében a lakásárak Magyarországon átlagosan 12,9 százalékkal növekedtek az előző év azonos időszakához képest. Ez a tendencia stabilizálta a korábbi hónapokban tapasztalt 12-14 százalékos drágulást. Az év végén különösen az új lakások ára kezdett jelentősen emelkedni; a befektetők valószínűleg igyekeztek kihasználni az utolsó lehetőségeket, mielőtt a jövő évben várható további áremelkedés bekövetkezne. Tavaly 12,8 százalékos áremelkedés volt tapasztalható, amelyet az idei év keresletének felfutása tovább fokozhat.
2024 során a lakáspiaci árindex szinte egész évben szűk sávon belül mozgott, hiszen az egyes negyedévekben a drágulás mértéke 12 és 13,4 százalék között ingadozott – derül ki a KSH legújabb negyedéves előzetes jelentéséből. Az év végére az áremelkedés 12,9 százalékra rúgott, ami a 2022 harmadik negyedévé óta tapasztalt legnagyobb éves növekedés, csupán a tavalyi harmadik negyedév tudott ennél magasabb ütemet felmutatni. A lakáspiaci árindex 2020-as bevezetése óta eltelt húsz negyedévben átlagosan 12,8 százalékkal nőttek a lakásárak Magyarországon, így a legújabb adat az elmúlt öt év trendjeihez képest átlagosnak tekinthető.
A negyedik negyedéves statisztikák egyik figyelemre méltó aspektusa, hogy a használt lakások áremelkedése 12,8 százalékra mérséklődött, míg az új lakások árindexe 13,8 százalékos növekedést mutatott. A használt lakások drágulása így is meghaladja az elmúlt öt év átlagos 12,2 százalékos értékét, míg az új lakások esetében a 16,6 százalékos átlaghoz képest visszaesés tapasztalható. "A 2024 végére a használt és új lakások árai közötti különbség tovább nőtt, mivel az új lakások piaca továbbra is jelentősebb mértékben drágul" - hangsúlyozta a legfrissebb adatok kapcsán Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
Ha nem csak az éves árváltozást nézzük, akkor a negyedik negyedévben az előző három hónaphoz képest 1,3 százalékos volt a drágulás, ezzel zsinórban a nyolcadik negyedévben láttunk pozitív értéket, vagyis két éve nem volt példa átmeneti korrekcióra sem az árakban. Érdekesség, hogy a negyedik negyedévben viszonylag hirtelen 5,3 százalékra gyorsult az új lakások áremelkedési üteme az előző negyedév 0,4 százalékos értékéről. Ez pedig meghaladta a 4,1 százalékos húsz negyedéves átlagot. A használt lakások esetében ennél jóval visszafogottabb, 0,9 százalékos drágulást láttunk a harmadik negyedévhez képest, ami jócskán elmarad a 2,9 százalékos ötéves átlagtól.
